Главная » 2017 » Июль » 7 » От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться
06:30
От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

От фундамента до крыши. Как выбрать дом и не ошибиться

Цены на загородные коттеджи

В Братске  разброс цен на загородные коттеджи достаточно широк – от 3 до 10 млн рублей и выше. Стоимость зависит от площади и качества самого дома, местоположения, размера земельного участка. Сегодня – и причиной тому затянувшийся кризис – на воронежском рынке много домов «сурового», экономичного, формата. Хотя, по словам директора компании Евгения Парубий, за последние пять лет глобальных изменений цен на воронежском рынке загородной недвижимости не произошло.

– В 2012 году цены на недвижимость выровнялись по сравнению с провальным 2008-м и с тех пор не сильно менялись. Хотя в целом себестоимость строительства растет, но главным фактором здесь является земля, – пояснил Парубий.

По мнению эксперта, спрос на загородное жилье значительно упал, но не в такой степени как на городские квартиры.

– Изначально поселки строятся под определенную социальную прослойку. Это своего рода фильтр, который дает возможность – плюс-минус – жить в своей социальной среде. Наверное, это самое главное. Многое зависит от стратегии, которую выбрал застройщик. Если месторасположение в понимании потенциальных покупателей неудачное, то и результат по продажам будет соответствующий. По моему мнению, задумываться о приобретении дома в коттеджном поселке стоит с суммы в 6-7 миллионов рублей и ежемесячном доходе от 30-40 тысяч рублей на человека, – отметил Парубий.

 

Как выбрать коттедж

Зачастую по одной и той же цене предлагают дома, сильно отличающиеся по качеству. Как человеку, далекому от строительства, правильно выбрать коттедж, чтобы через год-другой он не пошел трещинами и в углах не поселилась плесень? В этом случае новое жилье придется продавать с большим дисконтом. Некоторые идут на хитрость: чтобы скрыть недостатки, делают сайдинг и, опять же, сбывают дом.

Специалисты рекомендуют: когда прицениваетесь и осматриваете дом, – задавайте как можно больше вопросов. Отсутствие внятных ответов – повод насторожиться.

Фундамент. Фундамент, построенный в строгом соответствии со СНИПами, – один из самых дорогих конструктивов дома: около 30-40% его себестоимости.

Перед закладкой фундамента должны быть проведены изыскательские работы – какая почва под будущим домом, близко ли грунтовые воды? На основании геодезических данных имеющая лицензию организация готовит расчетные характеристики фундамента: нагрузку на грунт, качество бетона и т.д. Проект фундамента делают под конкретные местность и дом.

К примеру, в Киренском  районе очень влагонасыщенный грунт: копнешь два метра – уже вода. Соответственно фундамент должен быть гидроизолированный – в противном случае зимой насытившийся влагой бетон будет перемерзать и «рваться».

Существует такое понятие как «точка промерзания» – для Иркутской  области это 2,5 м. А значит, во избежание «сюрпризов» фундамент необходимо закладывать ниже полутора метров, что соблюдается далеко не всегда. Бывает, что фундаменты делают по метру и меньше. Как проверить качество фундамента уже готового дома?

 

 На глаз хороший и плохой фундамент не определить. Помогут документальные свидетельства. У застройщика надо спросить: на основании каких расчетов в доме делали фундамент? Пусть покажут проект. Если человек теряется, бормочет что-то насчет того, что здесь типа ни у кого проблем с фундаментами нет, вряд ли стоит продолжать переговоры. К тому же у нормального подрядчика должен быть фотоотчет по строительным работам. К примеру, у нас есть фотоотчет, как и другие документы. Из них все ясно и понятно: высота фундамента – 1,7 м: под каждый дом вылито 50 кубов бетона марки 250.

Цоколь. Распространенное при строительстве коттеджей упущение – цоколи без утепления: кирпич просто заливают бетонной стяжкой. Зимой кирпич промерзает и полы становятся холодными. Если на такой дом взглянуть с тепловизором, то на уровне цоколя будет видна красная полоса исходящего тепла. Теплопотери может компенсировать пол с подогревом, но тогда нужно быть готовым к перерасходу газа.

 

Стены. Идеальный дом с минимальными теплопотерями – как термос. Здесь большую роль играет толщина стен и правильный подбор материала. Оптимальный вариант: керамический блок в полтора кирпича (пористый, экологичный), утеплитель толщиной 5 см, лицевой кирпич. Увидеть «слоеный» конструктив стены можно на срезе недостроенного дома.

Сегодня в строительстве коттеджей массово применяют газосиликаты. Из-за облицовки газосиликатные дома по виду не отличишь от кирпичных. Газосиликат – дешево и сердито, при этом безусловно экологичным его не назовешь.

Теплорасчет для дома также должна делать специализированная организация. Если дом соответствует СНИПу по теплопотерям, в нем не будет перерасхода газа или покрытых плесенью холодных углов.

Окна. Стеклопакет лучше тройной. Профиль – толстый, с пустотами внутри, которые выполняют роль теплоизоляции. Очень важна фурнитура. Надо поэкспериментировать: окна должны открываться «как по маслу» – легко и свободно.

 

Кровля. Бюджетная крыша – это, в частности, экономия на металлочерепице. Ее оптимальная толщина должна быть 0,5 см. Сегодня заводы выпускают «антикризисный» вариант – 0,4 см толщиной. Есть риск, что года через два кровля изогнется – просто не сможет держать форму.

Дешевые «уголки» вместо полноценных снегозадержателей, утепение по потолку – также удешевляют стоимость крыши.

 

 

 Утепление крыши лучше делать не только по потолку, но и по скату кровли – по страпелям (деревянный каркас). Утепление должно быть вентилируемым. Мы применяем перфорированный профиль: через него в подкровельное пространство попадает воздух и выходит через специальные продувные планки. Это необходимый минимум по качеству. Без нормальной вентиляции влага скапливается в утеплителе, с годами он становится влажным, и уже не выполняет своей теплоизоляционной функции. У дома меняются теплопроводные свойства, как следствие, лет через пять хозяева обнаруживают, что зимой дома стало холодно.

 

Особое внимание – стропильной системе.  К тому же его любят вредители, что чревато потерей несущей способности. Поэтому доски каркаса должны быть высушены, обработаны против пожаров и вредителей.

 

 

Коммуникации

Коммунальная инфраструктура – это примерно 15-20% стоимости дома. Лучше покупать коттедж «под ключ» – с газом, водой, электричеством и канализацией, а не заниматься индивидуальной прокладкой сетей: выйдет дороже и не факт, что лучше.

Особое внимание – канализации. Согласно нормам, сливная яма должна быть на расстоянии 50 м от водозаборной скважины – в противном случае есть риск, что в питьевую воду попадет канализационная. В идеале в коттеджном поселке должно быть очистительное сооружение – система-септик. После очистки вода – уже без запаха – сливается в колодец, и ее можно использовать в технических целях.

Благоустройство

Сегодня продавать дом без хотя бы минимального благоустройства – моветон. Слишком высока конкуренция. В коттеджных поселках у домов, как правило, выложена тротуарная плитка, предусмотрено место под барбекю, есть одно-два парковочных места для авто, проложены дороги. 

 

В Европе такая технология применяется повсеместно, в России – в промышленном строительстве, главным образом – в мостостроении. Бетонная дорога – идеально ровная, отлично подходит для катания на велосипеде, роликах, скейтбордах. Гарантия дороги – 50 лет.

 

Социальная инфраструктура

Обеспеченность новоселов соцобъектами оставляет желать много лучшего. Причем не только в пригородных поселках, но и в новых районах Братска. Детские сады, которые были бы построены и сданы вместе с ЖК, – большая редкость. Не говоря уже о школах, которые появляются в новом жилом массиве спустя несколько лет после заселения квартир. С поликлиниками дело обстоит еще хуже. Хотя очень медленно ситуация меняется к лучшему. В частности, поликлинику планируют построить в  Энергетике.

В условиях, когда темпы строительства социальной инфраструктуры сильно отстают от строительства жилья, перед покупкой коттеджа стоит изучить существующую инфраструктуру (переполнены ли местные школы и детсады) и оценить перспективы строительства новых соцобъектов.

__________________________________________________

СК "Каскад" Строительство домов в Братске

Малоэтажное строительство Братск

8(3953)283373

Просмотров: 42 | Добавил: каскад | Теги: СК Каскад Строительство домов в Бра
close